Em meio ao cenário de juros que se aproxima de 10% ao ano, conforme apontado pelo estudo da Bora Investir, a compra de uma casa ou carro tem se tornado cada vez mais onerosa para o brasileiro. Nesse contexto, o FGTS emerge como uma ferramenta poderosa, capaz de reduzir significativamente o valor das parcelas e a taxa de juros do financiamento. Abaixo, apresentamos um roteiro detalhado para que você aproveite ao máximo esse recurso, minimizando custos e otimizando o prazo.

1. O cenário atual do financiamento imobiliário

Com a alta dos juros, o custo do financiamento tem crescido de forma exponencial. A alta dos juros encareceu sonhos de consumo, segundo o estudo da Bora Investir, e novas regras de revisão de contratos têm sido questionadas, como no caso do juiz que reconheceu abusividade em taxas de 54% ao ano e determinou revisão do contrato, conforme publicação na Consultor Jurídico. Nessa realidade, a utilização do FGTS pode ser um divisor de águas.

2. O que é o FGTS e como ele pode ser usado no financiamento

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) acumula depósitos mensais de 8% do seu salário bruto, administrados pela Caixa Econômica Federal. Quando você decide comprar uma casa própria, esse saldo pode ser sacado em até três modalidades:

• **Saque Aniversário** – 50% do saldo, com limite de R$ 5.000,00 ou 30% do valor da casa, o que for menor.
• **Saque para Financiamento Imobiliário** – 100% do saldo, sem limite, para amortizar a parcela inicial ou reduzir o prazo.
• **Saque por Desemprego** – 100% do saldo, caso você tenha sido demitido sem justa causa.

3. Passo a passo para usar o FGTS no financiamento

3.1. Verifique seu saldo e a elegibilidade

Acesse o portal Caixa ou a aplicação móvel e confirme se o seu saldo está suficiente. Se você possui contratos de trabalho atrelados ao FGTS, certifique-se de que não há pendências que possam impedir o saque.

3.2. Escolha a instituição financeira

Saiba que qualquer banco ou instituição financeira que ofereça financiamento habitacional pode aceitar o FGTS como parte do pagamento. Compare as taxas de juros, condições de amortização (sistema SAC ou Price) e o valor do seguro residencial, que pode ser isento quando o FGTS cobre parte do valor.

3.3. Solicite o saque do FGTS para financiamento

Com o contrato de financiamento em mãos, informe à sua instituição que deseja usar o FGTS como parte do pagamento. A Caixa, em geral, faz a transferência automática para o banco após a aprovação do documento.

3.4. Ajuste o contrato de financiamento

O valor do FGTS descontado é subtraído do valor financiado. Assim, se você tem R$ 200.000,00 de FGTS e pretende comprar um imóvel de R$ 500.000,00, o valor que será emprestado

Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação financeira individual. Antes de contratar produtos ou investir, compare as condições e, se possível, consulte um profissional de sua confiança.