Em 2024, a “financiamento de casa” parece mais caro do que nunca. Segundo um estudo divulgado pela Bora Investir, a alta dos juros encareceu os sonhos de consumo, tornando o financiamento de imóveis um peso no bolso do brasileiro. A mesma realidade se reflete no mercado automotivo, onde o custo de adquirir um veículo também subiu drasticamente. No contexto dessa pressão financeira, escolher o sistema de amortização certo faz toda a diferença no valor total que você vai desembolsar ao longo do tempo.

1. O que são Sistema de Amortização Constante e Tabela Price?

Esses dois modelos, amplamente utilizados por instituições financeiras, descrevem a forma como o saldo devedor diminui e como os juros são calculados nas parcelas mensais.

1.1 Sistema de Amortização Constante (SAC)

No SAC, a parcela de amortização permanece fixa ao longo de todo o prazo. Ou seja, você paga a mesma quantia em principal a cada mês, enquanto os juros diminuem à medida que o saldo devedor vai caindo. Como resultado, as parcelas iniciais são mais altas, mas vão se tornando menores ao longo do tempo.

1.2 Tabela Price (ou Sistema Francês de Amortização)

Com a Tabela Price, a parcela total (amortização + juros) permanece constante. Isso significa que você começa pagando mais juros nos primeiros meses e, com o tempo, a parte da parcela que vai para amortização cresce até que o saldo devedor seja quitado.

2. Quando cada modelo pode ser mais vantajoso?

Não existe um “melhor” absoluto; a escolha depende de fatores pessoais e de mercado. Abaixo, listamos cenários típicos para cada sistema.

• SAC: Ideal para quem pode arcar com parcelas iniciais mais altas e deseja reduzir o valor total pago ao fim do financiamento.
• Price: Preferido por quem valoriza a previsibilidade de parcelas constantes, especialmente em cenários de renda fixa ou quando a renda futura pode aumentar.

3. Comparativo de Custos: SAC vs. Price

Para ilustrar, consideramos dois cenários de financiamento: um de R$ 300.000,00, prazo de 25 anos, e uma taxa de juros anual que varia de 7% a 12% (faixa típica no Brasil). Os cálculos abaixo são demonstrativos e servem para comparar a trajetória de pagamento em cada sistema.

Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação financeira individual. Antes de contratar produtos ou investir, compare as condições e, se possível, consulte um profissional de sua confiança.